Главная / Услуги

Проверка и оформление недвижимости в Грузии

Проверяем объект по реестрам, разбираем историю права, готовим или правим договор и сопровождаем регистрацию перехода права собственности в Доме юстиции.

Риск при покупке жилья почти никогда не там, где его ищут. Что именно смотреть и какие вопросы задавать продавцу, мы разобрали в отдельном материале.

Что входит в работу

• Проверка права собственности. Кто собственник по реестру, на каком основании он им стал, как право переходило раньше.
• Проверка обременений: залог, ипотека, аренда, арест, судебный спор, права третьих лиц на проживание или пользование.
• Сверка планировки. Совпадает ли то, что вы видели, с тем, что зарегистрировано. Незарегистрированная перепланировка становится проблемой покупателя, а не продавца.
• Кто вправе подписывать. Все ли совладельцы участвуют в сделке, есть ли права третьих лиц на проживание или пользование, в порядке ли доверенность, если действует представитель. Согласие супруга продавца в Грузии не требуется - распоряжается тот, кто указан собственником в реестре.
• Для новостройки: кто застройщик, на каком основании ведётся строительство, в каком статусе объект и что именно продаётся по договору.
• Договор. Готовим свой или правим предложенный: порядок расчётов, момент перехода права, ответственность сторон, что происходит при срыве сделки.
• Порядок расчётов. Выстраиваем так, чтобы деньги и право двигались согласованно, а не «сначала заплатите, потом оформим».
• Сопровождение сделки и регистрация права в Доме юстиции.
• Обременение и ипотека. Снятие залога, сопровождение ипотечной сделки, согласование порядка с банком.
• Комплект после сделки: свежая выписка с вашим правом и все документы на руки.

Проверка отдельно от сделки

Проверку можно заказать саму по себе, до всяких договорённостей с продавцом: это дешевле и раньше. Смысл в том, чтобы узнать о проблеме до того, как вы внесли предоплату, а не после.

Что не входит

• Оценка рыночной цены и торг с продавцом вместо вас.
• Техническое обследование: состояние конструкций, коммуникаций, качество строительства. Это работа инженера, не юриста.
• Решение банка по ипотеке. Мы сопровождаем процедуру, но одобрение принимает банк.
• Поиск объекта и подбор вариантов.
• Гарантия, что продавец согласится на предложенные нами условия договора или раскроет запрошенные документы.

Какие документы и сведения понадобятся

• Адрес и кадастровый код объекта: с этого начинается любая проверка.
• Паспорта сторон сделки.
• Выписка из реестра на объект.
• Документы, на основании которых продавец стал собственником.
• Документы совладельцев, если объект находится в общей собственности.
• Для новостройки: договор с застройщиком и документы по строительству.
• Доверенность, если кто-то из сторон действует через представителя.

Как идёт работа

1. Вы описываете задачу в форме на сайте, письмом или в мессенджере.
2. Юрист изучает вводные: что уже есть, что придётся получать, где узкие места.
3. Согласуем объём работы и стоимость. До этого момента вы ничего не платите.
4. Заключаем договор, в котором состав услуги зафиксирован письменно.
5. Вы передаёте документы, мы проверяем комплект и говорим, чего не хватает.
6. Сопровождаем процедуру и держим вас в курсе на каждом шаге.
7. Вы получаете результат и полный комплект документов на руки.

Стоимость

Вознаграждение и государственная пошлина за регистрацию считаются раздельно. Размер пошлины зависит от того, как быстро нужно завершить сделку.

Юридическая проверка объекта без сделки. Входит: поиск сведений о лицах, зарегистрированных на объекте; определение правового статуса объекта (ипотека, обращение взыскания, запрет, аренда); проверка продавца в реестре должников и в реестре налогоплательщиков; обновление выписки; проверка состояния объекта; проверка разрешения на строительство, строительного проекта, сроков строительства и правового статуса строительной компании.

Юридическая экспертиза договора с застройщиком. Цена зависит от того, потребуется ли юристу взаимодействовать со строительной компанией и вносить изменения в условия договора, а также проверять договор оказания услуг и/или договор управления.

Консультация от 30 $. Стоимость по конкретному делу подтверждается до начала работы и фиксируется в договоре.

Что зависит не от нас

• Готовность продавца раскрыть документы. Отказ показать основание права - сам по себе сигнал.
• Сроки регистрации в Доме юстиции.
• Полнота сведений в реестрах: не всякое обстоятельство в них отражено, и часть рисков выявляется только через запросы и документы сторон.
• Решения банка при ипотеке и снятии залога.

Если по итогам проверки мы считаем сделку рискованной, вы услышите это прямо, с указанием, что именно нас смущает и можно ли это устранить.

Частые вопросы

Сколько стоит юридическая проверка недвижимости и сопровождение сделки?

Юридическая проверка объекта без сделки: от 300 $. Остальные позиции в таблице на этой странице. Проверка объекта и сопровождение сделки считаются отдельно; переоформление коммунальных услуг считается отдельной работой. Государственные пошлины и сборы, если они есть в вашей процедуре, оплачиваются отдельно от нашего вознаграждения: их размер устанавливает государство, и мы их не наценяем. Консультация: от 30 $.

Входят ли государственные пошлины в стоимость?

Государственные пошлины и сборы, если они есть в вашей процедуре, оплачиваются отдельно от нашего вознаграждения: их размер устанавливает государство, и мы их не наценяем. В счёте видно, где наше вознаграждение, где пошлины, а где расходы на нотариуса и переводы.

Требуется ли в Грузии согласие супруга на продажу недвижимости?

Нет. Распоряжается объектом тот, кто указан собственником в реестре. Если собственников несколько, договор подписывают все они, но как совладельцы, а не в порядке согласия супруга.

О содержании страницы. Страница описывает состав нашей услуги и общий порядок процедуры. Это не юридическая консультация и не публичная оферта: состав работы, сроки и стоимость по конкретному делу согласовываются индивидуально и фиксируются в договоре. Требования ведомств, размеры пошлин и практика применения меняются, поэтому актуальность любых сведений проверяется на дату обращения. Решение по государственной процедуре принимает уполномоченный орган, и его результат не может быть гарантирован.