Главная / Услуги

Оценка объекта недвижимости в Грузии

Оценка нужна там, где стоимость объекта должен подтвердить не продавец и не покупатель, а независимое заключение: вид на жительство на основании инвестиций, ипотека, раздел имущества, спор в суде.

Чем оценка отличается от цены в договоре и от данных реестра, мы разобрали в отдельном материале.

Что входит в работу

• Разбор задачи. Для чего нужна оценка: от этого зависит, какая именно требуется и кто вправе её делать. Оценка «вообще» не бывает.
• Требования получателя. Выясняем, что именно примет ведомство или конкретный банк: к оценщику, к форме отчёта, к сроку давности заключения. Это делается до заказа, а не после.
• Организация оценки и сопровождение до готового отчёта.
• Проверка данных реестра: площадь, назначение, собственник, обременения по выписке на объект.
• Сверка площади. Совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической и с тем, что указано в объявлении или договоре.
• Разбор расхождений: откуда они взялись (разный способ подсчёта, незарегистрированная перепланировка или ошибка в записи) и что с этим делать.
• Сопровождение исправления записи в реестре, если расхождение того требует.

Под какие задачи

Вид на жительство на основании инвестиций

Стоимость объекта подтверждается заключением оценщика, а не ценой сделки. Требование к стоимости установлено законодательством и пересматривается, поэтому проверяется на дату обращения. Разумный порядок: выяснить, выходит ли объект по оценке, до выхода на сделку, а не после.

Ипотека

Банк считает сумму кредита от оценки. При этом у банка обычно свои требования к тому, чьё заключение он принимает.

Наследство и раздел имущества

Когда объект один, а претендентов несколько, оценка служит основой расчёта долей и компенсаций.

Судебный спор

Размер требования о возмещении ущерба или по спору с застройщиком подтверждается оценкой. Заключение, сделанное вовремя и с осмотром, весит больше, чем составленное задним числом.

Что не входит

• Гарантия конкретной суммы в отчёте. Оценщик независим, и «подогнать» стоимость под нужное значение нельзя: такие просьбы мы не выполняем.
• Гарантия, что ведомство или банк примут заключение. Мы заранее выясняем их требования, но решение принимают они.
• Техническое обследование: состояние конструкций и коммуникаций оценивает инженер, а не оценщика и не юриста.
• Проверка права собственности - это отдельная работа, она входит в услугу по недвижимости.

Какие сведения понадобятся

• Адрес и кадастровый код объекта.
• Выписка из реестра, если она уже есть.
• Для чего нужна оценка и кто её получатель.
• Требования получателя к оценщику и отчёту, если они известны.
• Сведения о перепланировках и о том, внесены ли они в реестр.
• Фактическая площадь и то, как она измерялась.
• Срок, к которому заключение должно быть готово.

Как идёт работа

1. Вы описываете задачу в форме на сайте, письмом или в мессенджере.
2. Юрист изучает вводные: что уже есть, что придётся получать, где узкие места.
3. Согласуем объём работы и стоимость. До этого момента вы ничего не платите.
4. Заключаем договор, в котором состав услуги зафиксирован письменно.
5. Вы передаёте документы, мы проверяем комплект и говорим, чего не хватает.
6. Сопровождаем процедуру и держим вас в курсе на каждом шаге.
7. Вы получаете результат и полный комплект документов на руки.

Стоимость

Складывается из двух частей: работа сертифицированного оценщика и наше сопровождение: проверка реестра, сверка площади и работа с расхождениями.

Консультация от 30 $. Стоимость по конкретному делу подтверждается до начала работы и фиксируется в договоре.

Что зависит не от нас

• Итоговая величина в заключении: оценщик независим.
• Решение ведомства или банка о том, принять ли отчёт.
• Сроки исправления записи в реестре, если расхождение выявлено.
• Готовность продавца предоставить документы и доступ к объекту.

Если по предварительному разбору объект, скорее всего, не выйдет по стоимости под вашу задачу, вы услышите это до того, как потратитесь на оценку.

Частые вопросы

Сколько стоит оценка объекта недвижимости в Грузии?

Оценка объекта недвижимости: 300 лари; Исправление записи в реестре (площадь, перепланировка): от 300 $. Исправление записи в реестре делается отдельно и в оценку не входит. Государственные пошлины и сборы, если они есть в вашей процедуре, оплачиваются отдельно от нашего вознаграждения: их размер устанавливает государство, и мы их не наценяем. Консультация: от 30 $.

Входят ли государственные пошлины в стоимость?

Государственные пошлины и сборы, если они есть в вашей процедуре, оплачиваются отдельно от нашего вознаграждения: их размер устанавливает государство, и мы их не наценяем. В счёте видно, где наше вознаграждение, где пошлины, а где расходы на нотариуса и переводы.

Чем оценка отличается от цены в договоре и от данных реестра?

Это три разные величины. Цена в договоре отражает договорённость сторон и сама по себе ничего не подтверждает. Оценка: заключение о рыночной стоимости по установленной форме, именно его требуют ведомства и банки. Реестр фиксирует характеристики объекта, а не рыночную цену.

О содержании страницы. Страница описывает состав нашей услуги и общий порядок процедуры. Это не юридическая консультация и не публичная оферта: состав работы, сроки и стоимость по конкретному делу согласовываются индивидуально и фиксируются в договоре. Требования ведомств, размеры пошлин и практика применения меняются, поэтому актуальность любых сведений проверяется на дату обращения. Окончательное решение в рамках конкретного производства во многих случаях зависит от полномочий и усмотрения уполномоченного органа, поэтому принятие положительного решения не может быть гарантировано.